2022/11/23 (Wed) 私の副業

今、古戸建てを再生して人に貸す、「古戸建て賃貸」が流行しているようだ。

実は私もこれを４０代からやっていた。

別にやってやろうという意識はなかったが、もっと広い家に変わろうと考えたときに、今まで住んでいた家を売るのはもったいないと思い、人に貸すことにしたのがきっかけだ。

その後、中古戸建は安い、ということを知って加速した。１０００万２０００万の世界ではなく、１００万２００万と一桁違う世界があるのだ。

初めは連棟つまりテラスハウスしか安い家はないのだろうと思っていた。

しかし、なぜか一戸建てでも安い家があった。奈良の大和高田市に注目した。ここは大阪中心部にもアクセスが良い。２００万台前後の中古建てがざらに転がっていた（今は少し値上がりしているようだ）。

築４０年以上は経つが、５DKで車庫もついて１９０万や２３０万。それを現金で買った。また、再建築不可物件も安さに誘わてて１２０万、１８０万と買った。もちろん現金。

合計、大和高田市だけで４軒買った。

ただ、古いのでこちらで直さねばならない箇所は多々あった。しかし、それを含めても利回りは２０％を超えた。

調子にのって、同じ方法で滋賀県や岐阜県まで手を伸ばした。利回り３０％などとうまくいく物件もあれば、９０万の物件に１５０万をつぎ込みながら、利回り１０％でしか回らない時間と労働力を考えると失敗だなと心が折れた物件もあった。

教師をしながらこれをやるのはしんどかったが、土曜日曜で部活の空いているときに体を酷使しながらも面白かったのでやり切れた。

仕入れが安いので家賃を低く設定できる。だから出ていかないので、ほぼ満室経営が維持できている。

この先どうするかだが、やはり同じように戸建て賃貸を進めていくだろう。そして自分の夢に向かって老人は体に鞭打ちながら進むのだろう。


年金だけでも生活はできる。しかし、それでよいのかとそれで人生満足できるのか。私個人は精神的には無理だ。社会貢献し、心の願いに向き合いそれを具現したい。公認心理師を取得したこともその一歩だ。

教員も賃貸業ならゆっくりと時間をかけて出来る。忙しいからゆっくりとしかできない。４０代３０代から始めれば退職するころには、年金プラスのお金が生み出される仕組みが出来上がっている。お勧めする。