2021/01/25 (Mon) 教員は不動産賃貸業を副業にすべし

若いころ、マイホームを探して不動産屋に行った。不動産屋は紹介してもらった家を見せながら、「いい物件でしょう」と言った。その物件は築２５年という。見るからに古くボロそうだった。
心の中で、「はあ？何を言ってんのこの人」と？？が何個も付いた。


しかし、

３０年経った今なら、不動産屋の紹介は正しいとわかる。


今、賃貸業を妻と共にしているからわかるが、新築は買った次の日から中古となる。

つまり値が下がるということだ。

だから、家を買うときは中古のほうが良い。

７００万円（地域の土地値にもよるが、高くても１４００万）も出せば普通の中古住宅が買える。

新築そっくりさんまではいかなくとも、３００万も出せばさらにリホームしてきれいになる。
しっかり住める状態になる。

リホームは自分の思うようにこだわってできるからうれしい。

きっと若い時に出会った不動産屋もリホームすることも含めて紹介したのかもしれない。



この間は、滋賀県の物件を買った。
土地は５００㎡　古いが大きな家だった。

価格はタイミングよく、指値された直後で、２００万円の物件が７０万まで落ちていた。

自分はさらに５０万まで値交渉したが、結果、６５万円で商談成立。

築４８年で水回りも良好なので大変満足している。

こういうこともあるのだなと、購入のタイミングがベストだった。

やはり相続がらみの物件は穴だった。

これを少し手直して４万で貸すことができれば万々歳というところだ。

このようにして物件を増やしている。
これを若い時からやっていくと１０年もすれば一通りのやり方が失敗や経験を通して身につき、次第に家賃収入としてのキャッシュが溜まる。

今、私は家賃収入月４０万を超えようとして、５０万を目指している。
目標は６７歳までに月１００万。

若い時からぜひ副業をすべきだ。
年金だけではむなしい老後が待っている。

私は退職しても、まだまだ社会貢献を目指して頑張る決意だ。