2023/06/05 (Mon) 新築を買うか中古か

家を買うなら新築が良いか中古が良いか。

悩まれるところだが、私は中古と即答する。

実は私は新築を買ってしまった。
今なら、古住宅でも十分魅力的な物件があることが理解できるのだが・・

新築は１年経てば中古になる。そして金額が高すぎる。

数十年のローンは生涯かけての重荷、足かせになっていることは事実だ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
新築は少なくても３０００万前後。少し豪華な家ならば４、５，６千万と果てがない。

中古でも、築浅で１６００万程度からきれいにリホームされた良い家は出ている。それを買うのも一つだ。

まあ場所によって価格は違うのだが・・


ある程度しっかりした作りで築浅ならば十分だと思う。

そこから自分で好きなようにリホームをそれぞれの専門業者へ依頼する。

つまり、安く済ませるなら、リホームすべてを一つの工務店に任せることはしないのだ。

リホーム代金に２０％から多ければ４０％上乗せされてしまうからだ。

時間はかかるが自分でそれぞれの専門業者を選び、電話をかけて施工してもらうのだ。

クロス張替えはクロス専門店へ、電気工事は電気屋へ、水回りは水回りの専門店へ施工を依頼するのだ。

ただ、合い見積もりを忘れることのないようにしなければならない。業者によって施工の仕方や費用がかなり違うからだ。


また、中古を選ぶときに重要なのは、地震に強い住宅を選ぶことだ。

南海トラフはほぼ確実に来ると予想されている。

だから地震に強い新耐震基準で建築させれているかがポイントとなる。

新耐震基準の住宅は1981年（昭和56年）6月1日の法改正以降に建築されている。　

しかし、厳密にはその時点から新耐震基準で建築されていないので、必ず確認が必要だ。




３５００万の新築を買うなら、リホームされた中古を２０００万で買う方が良い。

あるいは１７００万程度の中古を買い１００万から２００万かけて好きなようにリホームするのもよい。

住むにはこれで十分と言える。